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  #11  
舊 2010-04-17, 04:32 AM
Chang 的頭像
Chang Chang 目前離線
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作者: cool 查看文章
當初如讓你有幸買到台北市房子,就以第一戰區(大安區)來說,房價正好,但你現在會想賣掉?

賣掉的話,必須花更高的價格,買到相同且熟悉的環境。
不賣掉,又紙上富貴,地價稅每年還要多繳一些,隔壁店面因租金隨之高漲,東西愈賣愈貴。
房價的哄抬高漲,對人民生活指數,社會成本,金融秩序及國家綜合競爭力都是負擔與傷害,
當今房地產業者,財團及業界名嘴們,莫不大力的煽風點火猛作多,極盡吹噓之能事,
生怕房價無法媲美香港,東京,上海...,企圖以金字塔頂端寥寥無幾的銷售價,
來定位左右市場的基本盤,
擾亂房地產市場真實的供需,末此為甚,造成絕大部分購屋自用民眾只有"望屋興歎"的份,
政府官員,民代,更是不願面對,不敢碰觸此議題,政大張金鍔教授一席話:
"北市房價恐有泡沫化之虞"馬上接獲恐嚇信來慰問,後續也不見警方有任何的偵辦動作,
想必此案應該是被關切後"搓"掉了..
試問:房價誰規定只漲不跌的??

房屋本來興建目的是供居住或人們使用,在台灣卻任由財團建商哄抬炒作,
而成為少數投機者穫利的工具,
在此呼籲產官學界大老們,正視此基本民生權益問題,不要被"自由市場經濟"給唬住了,
儘快研擬制定出房地產政策,改革稅制(除自用免稅外,餘課重稅,廢除土地增值稅),建商"先建後售"標準房(三房雙衛附車位,以各行政區家庭年均收入,扣除2/3必要支出後,餘1/3做為支付房屋本利攤還,來反推出當地合理房價),則獎勵容積,藉以鼓勵建商再推出同質產品,
再者政府可大量興建平價住宅,消保機關建立不動產價格監督小組,官網隨時公告市場動態與成交行情,新屋取得使用執照驗收完成後po上網,供消費者上網查詢參考或登記購買,廢除"預售屋"銷售制度(此為台灣特產,哄抬不動產最大幫兇)等措施....
各位等著看吧,泡沫終有被戳破的一天...

離題了,還請包涵
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此篇文章於 2010-04-17 05:54 AM 被 Chang 編輯。
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  #12  
舊 2010-04-17, 10:18 AM
Hcrackpot Hcrackpot 目前離線
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文章: 613
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作者: Chang 查看文章
房價的哄抬高漲,對人民生活指數,社會成本,金融秩序及國家綜合競爭力都是負擔與傷害,
所以才有所謂的共產主義思想產生
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  #13  
舊 2010-04-17, 03:19 PM
Chang 的頭像
Chang Chang 目前離線
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作者: Hcrackpot 查看文章
所以才有所謂的共產主義思想產生
請勿亂扣紅帽子~
高收入,高生活水平,房價高還有道理
我們的GNP及硬體建設,相對於東京,香港,新加坡等都市
還差一大截咧!
這是簡單的邏輯
不須扯上"共產主義"的政治議題
還馬列思想咧


告訴我~除了北韓還有人民公社之外
那些國家還有實施共產主義的呀?
中國?古巴?越南?
它們早已是資產私有化的經濟體了
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  #14  
舊 2010-04-17, 09:40 PM
some some 目前離線
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住址: 屏東
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共產主義..........對岸的共產主義不都瓦解了向資本主義靠攏, 房地產飆的才離譜呢.
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  #15  
舊 2010-04-17, 11:34 PM
Chang 的頭像
Chang Chang 目前離線
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作者: some 查看文章
共產主義..........對岸的共產主義不都瓦解了向資本主義靠攏, 房地產飆的才離譜呢.
"房地產飆的才離譜呢"說的也對,
但這是探討民生問題,不牽扯政治,
房地產飆漲到底是樂了誰呢?
地主,建商,代銷業者,財團,不肖官員,政客....
但苦到的卻是絕大多數的普羅百姓,
房價漲,房東租金跟著調,民生必需,稅金物價跟著漲,抱歉薪水不會自動調高喔.
注意:並不是通貨膨脹或匯率升值,石油危機,建材短缺等外在因素導致上揚,
而是少數人為的數字操弄,撰文炒作,名人加持等等促銷手法造成,
"金字塔理論"中可簡單看出市場供需法則,
85%以上的標準訴求產品:3房2廳2衛(附帶車位)
舉例以台北市來說,幾乎看不到此類個案,嘿嘿...他們偏不蓋這種房子,
能住得起"豪宅"的僅3%不到,
但是約十年前興起的"豪宅"推案潮,
搞到幾年前"大豪宅"或"小豪宅"不斷充斥預售屋,新成屋市場,
因為推案有提到"豪宅"身價自然就高啦,
癥結就在:
整個預售屋市場,是推案者規劃產品,試圖主導市場定位(假性需求居多),
刻意忽略85%以上消費者的市場真正需求產品,
3%不到的高房價推案,40多年來不斷的影響九成半以上成屋的價位穩定.
然後再將此技倆,傳播至海外鄰國,造成他國的房價動盪,經濟紊亂...
(註:廣告代銷業鼻祖~張x東先生,不巧他女兒剛好我也認識)
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此篇文章於 2010-04-17 11:53 PM 被 Chang 編輯。
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  #16  
舊 2010-04-17, 11:56 PM
domainnext domainnext 目前離線
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"三民主義" 中 有一個讓我印象深刻的要點是 "土地漲價歸公",

但很顯然的 台灣的兩個政黨都沒能好好規劃土地制度 來抑制富豪們炒地皮.

Chang兄經營法拍屋市場, 可造福我們這些買不起豪宅的普羅百姓


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  #17  
舊 2010-04-18, 12:12 AM
wufenpu wufenpu 目前離線
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住房與醫療,是最容易導致一般民眾陷入財務困境的兩大原因,
台灣的住房政策,可說沒有,淨是頭痛醫頭,腳痛醫腳,只知道蓋國宅增加更多空屋。
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  #18  
舊 2010-04-18, 12:13 AM
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668 668 目前離線
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作者: Chang 查看文章
..................,廢除"預售屋"銷售制度(此為台灣特產,哄抬不動產最大幫兇)等措施....
各位等著看吧,泡沫終有被戳破的一天...

離題了,還請包涵

預售屋的銷售制度如果廢除
建商會因為購地與建築的利息壓力
建案銷售時間縮短
價格就會壓低
這樣的預售屋銷售制度
財團與政府都不會想廢除的
我倒希望房地產炒能得離譜
讓都市的民眾能夠慢慢外移市郊
最好到鄉下來住一晚
享受夜鷹的哀號
哈哈

曾經從事房地產仲介
我常勸朋友
出門開車五分鐘與十五分鐘的路程沒甚麼差別
但地段地價卻天壤之別
買市區的房子
不如買個市郊的農地300~400坪蓋個農舍
住起來寬敞
心情也爽

歡迎參觀南投縣房地產
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  #19  
舊 2010-04-18, 12:15 AM
wufenpu wufenpu 目前離線
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668大大該不會也是2home的愛好者?
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  #20  
舊 2010-04-18, 12:48 AM
668 的頭像
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作者: wufenpu 查看文章
668大大該不會也是2home的愛好者?
以前都標購法拍屋
但只有一種情形例外
確定銀行能全額貸款
房子很容易出租
銀行還款的本金利息扣除租金
長期能夠忍受的範圍內
一般買賣交易都會考慮
但這種機會很少

投資房地產的變現能力不比股票
小心為上策
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