電子不動產投資入門

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書名:搶進千萬處女地
副書名:電子不動產投資入門
序章名:王道致富術----不動產
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根據內政部公布最新地價指數，台灣地區最高價的土地，在台北市信義區；最高
地價之住宅區，每坪約新台幣七十八萬元；最高地價商業區，每坪約二百五十萬
元。
「有土斯有財」，有史以來，土地一直是人們致富的手段，也是最常見的致富捷
徑。遠的不說，就拿最近二十年來，信義計畫區地價的變化來看，幾乎是任一塊
地的漲幅都將近三十倍（詳次頁附表）。也就是說二十年前，如果你有這樣的眼
光，相準信義區的土地投資一百萬元，如今，所得的報酬是三千萬。
「國泰金控」長期以來，一直是股市的指標股，投資人選擇股票的第一標的，原
因為何？國泰金控除了壽險本業有豐厚的獲利外，最重要的是，每年令人瞠目結
舌的房租收益，「國泰」可以說是全國最大的辦公大樓出租業者，矗立於黃金地
段、一棟又一棟的氣派大樓，都是國泰金控只租不賣的金雞母。
台灣如此，美國、日本乃至歐洲、上海，各地的富商巨賈莫不如此，皆是以大量
地產來鞏固其財富。
土地與財富的關係緊密，自不待言。問題是，哪兒還能找到像信義區這樣的不動
產投資機會，可以讓我們在二十年後獲得三十倍的報償？這才是讀者最關心的議
題。
先別急！本書要揭露的，正是比三十倍報償還高的投資機會----「電子不動產」
，這塊處女地就要在不久的將來，展現在世人的眼前。
電子不動產
電子不動產又名「虛擬不動產」，俗稱「網址」、「網域名稱」、「網名」、「
域名」，中國大陸的投資者，則暱稱它為「玉米」。說起來很陌生，其實，很熟
悉，也就是在網際網路遨遊時，「http://www.」後面的那一排英文字，譬如，網
友們最熟悉的台灣第一大入口網站 http://www.yahoo.com.tw" 。
在全球電子不動產的買賣中，最為人所津津樂道的就是business.com的交易，在
網路熱潮的顛峰時期，以七百五十萬美元成交，折合台幣兩億兩千五百萬元，為
什麼區區11個英文字，可以賣到兩億多的天價？而它之前所投資的本錢，僅僅是
七十美元！
11個英文字可以如此值錢，那麼，現在還找得到這麼好的投資標的嗎？網址註冊
，不是早在五、六年前就已經開放了，現在切入，還有利基嗎？這些問題正是筆
者要在接下來的章節為讀者剖析的重點。
在這本書問世之前，台灣已開放的英文網址後綴如下（註冊數量資料時間2005.8
）：
.com.tw：限公司行號使用，已註冊量119,293
.net.tw：限電信事業許可執照者，已註冊量1,898
.org.tw：限依法登記之財社團法人，已註冊量7,020
.idv.tw：限自然人使用，已註冊量24,180
.game.tw：不設任何限制，已註冊量371
.club.tw：不設任何限制，已註冊量831
.ebiz.tw：不設任何限制，已註冊量613
在這麼多網址後綴中，.com.tw無疑是獨步武林的屠龍寶刀，任何其他後綴也無法
與之爭鋒，甚至大多數的網友可能連聽都沒聽過。這時，讀者又不僅要問，既然
.com.tw已開放這麼久，也已被註冊了十幾萬個，那尚未取得任何網址的投資者，
還有什麼機會呢？是的， .com.tw這把屠龍刀是稱霸網路七、八年了，但是，別
忘了，那是因為倚天劍尚未出鞘，所以無能與之爭鋒，而就在2005年的11月1日，
泛用型英文域名 ".tw" 就要全面開放，屆時，「電子不動產」才正式要進入投資
的戰國時代。

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網路「後泡沫時代」
　　本文係介紹網際網路事業，自2000年泡沫化之後，迄今網路業界的變化，經
常在網際網路悠遊的讀者，可自行跳過，直接前往第二章。

　　西元兩千年，歐美等先進國家經歷了一次巨大的網路泡沫經濟。在網路泡沫化之
前，各路英雄競相投入網路「達康」（.com）的大黑洞，各行各業均大大看好網
路事業發展的前景，即便是許多國際知名的大公司，也紛紛以燒錢為樂的搶進網
路事業。
　　網路事業鼎盛時期的一個笑話是，美國紐約曼哈頓的一個乞丐，在乞討的鋼杯上
標示者 "E-Beg" ，乞討的收入硬是比傳統寫著 "Beg" 的同業好上數倍，另一個
乞丐則是乾脆在網際網路上開起"beg.com" 的網站，不久，世界各國的創投業者
，捧著大把鈔票請求入股。這當然只是一個笑話，但從笑話中不難看出，網際網
路的熱潮曾經瘋狂到怎樣的一個程度。
　　這一波盲目投資的熱潮，投資人終於在泡沫幻滅之後醒來，發現這幾年的拚搏，
竟只是一場夢。然而，網路真的只是一場夢嗎？非也，網路不會僅是一場夢，而
且，真正的網路革命，正要從泡沫化後的廢墟中昂然站起。
　　達康熱潮的時代，看出網路將會有美麗前景的人，不是先知，而是在熱潮泡沫化
之後，預言網路革命即將到來的，才是真正的「先知」。

生活方式的革命

　　網際網路的興起迄今不過十年，而這十年徹底改變了人類的生活方式，一如行動
電話的普及。十年前的人們，很難想像在未來十年，行動電話與網際網路將如何
影響人類的生活；而當下的使用者更難想像，沒有行動電話與網際網路的世界，
人類要怎麼過日子。
　　在這一波生活革命過程，電信業者當然是成長最快的獲利者，甚至是手機製造業
者，其業績也是飛快的飆長，手機與網際網路也創造了台灣近十年的產業主流。
雖說電腦資訊業的硬體發展，早已在台灣生根、茁壯，但是，網際網路的互聯功
能，才是推升電腦普及於每個家庭的重要推手；沒有網路互聯提供的功能，如電
郵、網站、線上遊戲、即時通訊，電腦就不會成為如此普及而不可缺的「家電」
設備。
　　「你google了沒？」成為學生們一句學校生活的重要用語，也清楚的說明，自19
98年9月，Google搜尋引擎公司成立後，如何以火箭噴發般的速度興起。
　　2004年美國財經雜誌「富比世」公布最新美國富豪排行榜，在這張由400位美國富
豪組成的榜單裡，最受世人關注的新入榜富豪，就是Google創辦人謝爾蓋．布林
，這一年的布林，僅僅剛滿30歲。
　　布林出生於莫斯科，5歲時移民美國，這位最年輕的富豪，以40億美元的身價和另
一位Google合夥創辦人拉瑞．佩奇並列排名第43。對於這位足堪與比爾蓋茲相提
並論的技術怪傑而言，成功來得太容易了。
　　布林在美國史丹佛大學求學時，獲得校方允許，可以免修碩士學位，而直接攻讀
電腦博士學位。不過，布林在史丹佛大學攻讀博士期間選擇了休學（這一點又可
以和第一富豪比爾蓋茲前後輝映），並和同窗好友拉瑞．佩奇一起創建了家喻戶
曉的網路搜索引擎Google。
找資料 上Google
自此，Google的魅力席捲全球，所有的使用者要找任何資料，第一時間想到的就
是Google。Google的成功，源於其布林和佩奇的想像力。在Google創建之初，資
訊界對網路搜尋功能的看法是：某個關鍵詞在一個檔案中出現的頻率越高，該檔
案在搜索結果中的排序就要越前面。而布林則另有見解，他認為，決定檔案在搜
索結果中排序的因素是：一個檔案在其它網頁中出現的頻率和這些網頁的可信賴
度，該網頁在搜尋者心目中的知名度和質量是決定性因素。歷史在稍後證明，布
林是正確的。也正因Google的成功，使得網路互聯變成家用個人電腦最重要的功
能之一。
企業的e化
　　到今天，大概沒有人會否認，企業的網站風格已超越實體店面，而更能展現企業
的文化，因為企業總部的門面，不見得會有一大堆客人光臨，但企業網站，每天
可是不分晝夜擁入數以萬計的網友，隨便舉個實例，雅虎奇摩的台灣公司總部在
哪兒，可能沒幾個人知道，但是www.yahoo.com.tw的網頁長什麼樣子，可是大多
數的網友都可以閉上眼睛想像出來。
　　再舉個例子，宏痐膝q的總部長什麼樣子，大多數的網友都沒看過，但是，一提
到acer.com，拜訪過該網站的全球各地網友，可能就得以千萬計了。所以，我們
已經可以這麼說，身為21世紀的企業，如果在網路上沒有一個亮眼的首頁，或者
，沒有一個令人過目不忘的網址，那可就遜掉了。
　　現代人聽到某一公司的第一反應，幾乎都是先上該公司的網站瞧瞧，以這個網站
印象來作為對於該公司的第一印象，所以，替各企業設計網站的形象包裝公司也
如雨後春筍般的冒了出來。大企業不用提，連十幾萬家中小企業的網站，也一個
一個出現在世人眼前，互相的爭奇鬥豔。
　　大至各五星級飯店，小至街頭轉角的花店，幾乎各有其網站，因為除了形象以外
，網站提供的24小時、時時無休的商務功能，也早已經是一個業務量的重要來源
。想出外旅遊訂房，稍具規模的飯店，已提供線上訂房服務；朋友住院想送花，
隨時上網看看，少至幾百，多至數千的花束、花籃，鮮豔欲滴的在網路盛開，你
只要透過網路購物車功能，或打個電話說出商品編號，花束準時送達，不用傷腦
筋擔心送的禮物得不得體，因為商品的樣貌，網站上都已經鑑定過了。
想買部新車，上網蒐集各家車商的資料最快，也不用一家家到車行看車，承受令
人吃不消的銷售員推銷壓力。各車商網路上的設計，都是比炫比酷，每部車的各
個角度，甚至是三百六十度的立體影像，每部車的基本資料，網路上都可以找得
到。更貼心的是有些車還有車迷俱樂部，可以聽聽其他愛用者的使用心得。
這些例子只是要告訴你，網路時代的來臨，已經與你的生活密不可分，就如今年
的高中、大學放榜，也已經取消行之已久「張貼榜單」的方式，而是採取電子榜
單的放榜方式。如果你對網路的印象還停留在幾年前泡沫化印象中，那你可得趕
緊繼續把後面的章節看完，否則，人家都已經登陸月球了，你還留在想嫦娥長得
什樣子的民國初年。

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第二章　從IP位址到電子不動產

要講到電子不動產，就要從它的起源講起。
電腦從單機作業跨到網路互聯，是一個重大的進步與變革，因為一部電腦不管它
有多強、有多快，總是強不過再加一部電腦的速度與資料的豐富。而且，當資料
要從一部電腦轉給另一部電腦，必須透過儲存工具（譬如磁碟），當資料量大時
，就會變得非常的不方便。

從IP位址開始

所以，在1968年，美國國防部就開始嘗試使兩部電腦串聯在一起、分享彼此資訊
的方法，分擔彼此的工作，其間經過不斷的實驗與改變。直至1988年6月由IBM、
Merit、MCI合作，終於建立完成連接13個節點的T1(1.544Mbps)骨幹，而成為網際
網路的骨幹，也成為後來全球網際網路互聯的開端。
我們可以這麼來想這個問題，既然要兩部電腦串聯在一起，那麼最重要的，就是
要先給每一部電腦一個名字或一個位址，如此，才能分辨彼此，進一步可以找到
對方。大家想到最單簡的命名方式，就是仿效電話，給每一部電腦一個號碼，而
為了方便管理與分別群組，就開始使用四組不超過255的數字來對每一部電腦定址
，所以，一個代表電腦位址的IP數字就這麼被設計出來，如192.168.3.1，其實，
說穿了，不就是一組類似電話號碼的數字。
接著，就跟人類使用電話的經驗一樣，數字對人類而言，是冰冷而沒有感情的。
也就是好管理，但特別容易忘記，好像監獄裡的每個囚犯，獄方都不用名字，直
接用數字來做管理。
於是104查號台順勢而生，你記不得某家公司的號碼，那麼撥104問一下，查號小
姐透過電腦查詢，馬上就告訴你號碼為何，同樣地，你不記得學校的電腦主機IP
位址為何，是不是可以在原本該鍵入數字的地方，改為鍵入學校的名字，而自動
連到學校的電腦主機。

網址應運而生

沒錯，就是這樣的概念，「網址」這「東西」就這麼問世了。我們在這兒使用了
「東西」這兩個字，是因為有好長的一段時間，大家都還不能定義「網址」到底
是什麼，直到後來新網址後綴的產生。關於這點，我們會在後面的章節說明。
我們先來看看，一開始網址是怎麼規劃的。
最早的網址後綴是.gov .mil .edu .com .org .net分別代表者美國政府、國防部
、教育單位、營利事業、非營利單位與網路，如whitehouse.gov是美國白宮，ar
my.mil是美國陸軍部，Harvard.edu是美國哈佛大學，ibm.com是美國IBM公司。
正如前文所說，網路是由美國人所發明，所以這些後綴可以說都是美國人所專用
、獨享。接著，世界各國也都紛紛朝網路發展，於是，代表各國的後綴也開始出
現，如代表台灣的 .tw，代表日本的 .jp，德國的 .de，中國的 .cn，目前各國
域名後綴約有兩三百個，但是較具使用規模的不到一百個，那是因為許多第三世
界國家搞不好全國電腦都沒幾部，根本談不上互聯與E化。
甚至有些小國家靠著所屬的網址後綴有其特殊性，而交給國際性大公司行銷，每
年光靠收取網址註冊費，就已是一筆可觀的收入，如吐瓦魯的 .tv，東加的 .to
，薩摩亞的 .ws，澳屬椰子島的 .cc，都已因其特殊的網址後綴而成為準國際性
網址，也就是說，這些國家網址的註冊者幾乎都是非該國人士。

新國際性域名的誕生

公元2000年之前的網路熱潮，帶動了國際網址的投資，掌管世界域名機制的組織
ICANN應市場需求，陸續推出各式各樣國際網址後綴，如代表商務的 .biz，代表
資訊業的 .info，代表個人使用的 .name，代表專業的 .pro，代表博物館的.mu
seum，代表航空業的 .aero，代表工作的 .jobs ，代表旅遊業的 .travel等等
。
儘管新的國際性網址後綴如此之多，但較為一般人所熟悉的，依舊是 .com、.ne
t、.org這三個最早問世且通用而不設註冊限制的網址後綴。
而 .info的網址，在2004年間，因有一波免費註冊的活動，所以吸引非常多的網
友搶註，但免註冊費總是非常態的宣傳方式，待免費期一過，開始收費時，還會
有多少 .info的網址可以吸引網友付費留存，是頗值得觀察的一個指標。

瘋狂的「燒錢競賽」

網際網路墾荒時期的網址，具價值的一面並未突顯出來，直至網路商業模式穩定
並開始獲利之後，網址便一躍而為具高度價值的「電子不動產」。
上個世紀末，眾多趨勢專家都預言網路將是二十一世紀最亮眼的商業機會，但是
，只有耀眼的感覺，卻碰觸不到真實的黃金。此時台灣的創投業或先驅者，也跟
著美國的腳步，大量在網路上燒錢，大家都想要搶佔先機，以佔一席之地。
台灣最為人所熟知的例子，是網路金童賀元的「資訊人」。25、6歲創業的賀元、
薛曉嵐在當時被譽為網路的「金童玉女」，不斷的、輕易的獲得來自四面八方的
金援，甚至可以說，一堆投資人捧著鈔票來懇求他們接受。即便這些出資者也許
根本不了解「資訊人」的本業是什麼？又可以如何把錢賺進來。
2001年5月的一本雜誌，以「兩千億的教訓」做為封面故事，他的引言是這麼寫的
：

　　新浪網、資迅人，和信超媒體，台灣年輕人網路創業的經典案例網路經濟由
滾燙到急凍，卻讓年輕創業者風光不再。新浪網在2月底進行組織重整，和信超媒
體在3月底宣佈裁員，資迅人更在4月底面臨存續抉擇。光看這3家網路公司，自高
點縮水的市值加燒掉的資金，合計就超過新台幣2千億。
　　重要的是，他們的創業及經營過程，在新經濟的「第一回合」結束之際，提
供了什麼教訓和啟示？無論現在是「延長賽」還是「中場休息」，新經濟的「第
二回合」，又該怎麼玩？
　　從集體催眠到網路夢碎，「年輕」兩字，背負了沈重的原罪。從市場寵兒到
票房毒藥，媒體的嘲諷、投資人的唾罵、社會大眾的冷眼，已是年輕創業者不得
不接受的無奈下場。當「舊經濟」勢力開始「接管」新經濟，是否代表年輕創業
熱潮宣告終結？當媒體與資本市場急著找代罪羔羊，不如積極從經驗中求智慧，
在灰燼中找綠芽。

正如這篇引言所提到的，「新經濟的第一回合」在眾人的錯諤中結束，但在結束
之前，新經濟的第二回合也已悄悄的展開。

網路獲利的開始

在新經濟的第二回合中，企業主都瞭解，光是燒錢不能使企業存活，企業生存之
道在一個「可長可久的獲利模式」，於是第二回合中，許多菁英開始找出如何在
網路獲利。
由國外的經驗，「3G」產業是最容易在網路上獲利的，這裡的「3G」並非第三代
行動通訊，而是以G開頭的三個英文字GAME、GIRL、GAMBLE，遊戲、性與賭博產業
，在台灣性與賭博產業是被禁止的，所以，只有線上遊戲產業一枝獨秀。
最成功的線上遊戲公司就是遊戲橘子，執行長劉柏園成功的引進多款韓國的線上
遊戲，靠著這些遊戲的代理權，成功的賺進大把大把的鈔票，也讓網咖業者能夠
在風浪中穩定的成長。
除了線上遊戲之外，104人力銀行的成功也是一個網路獲利的典範，執行長楊基寬
中年失業了兩、三年，在網路上找到個人生命的第二春，成為這一波新經濟的悍
將。那時的雜誌是這麼形容他的，「新經濟悍將楊基寬失業英雄　中年丟頭路　
還能幫別人找頭路」，這可真是太神了。
在104人力銀行這個成功的案例中，我們看到新經濟的無限可能，也看到網際網路
終於回歸到它的本質，那就是資訊的快速分享。記得在本篇的開始，我們介紹到
網際網路的起源是為了「資訊的分享」，104人力銀行成功的捉住了這個根本的優
勢。
104人力銀行成功之前，求職者找工作，莫不是買份報紙，看著分類廣告開始撥電
話或寄履歷表，但是，這樣的求職模式，從此被104人力銀行打破，幾年後的今天
，沒有人不是靠網路徵才或求職的。當然，在這一波變革中，幾家大報社的分類
廣告業務大幅的萎縮，市場完全被網路上的人力銀行所瓜分，甚至逼得這些平面
媒體也開始投入網路人力仲介。

廣告市場的確立

因著104人力銀行的成功，引得不少人競相投入人力仲介市場的經營，也使得報社
的廣告業務，遭到空前的瓜分危機，但對報業的衝擊卻才要正式展開，甚至這衝
擊也擴展到電視媒體。
現在的新生代很難想像電視節目僅有三台的時代，那時的收視率衝破30，幾乎是
司空見慣。自有線電視台普及以後，一個節目的收視率要破三，就已經是高難度
的工作，現在的有線電視頻道動輒百台，這麼多的電視頻道，使得個別收視率履
履下降，相對的，廣告業務量也是節節敗退。而更嚴重的課題是，網路多媒體的
興起更進一步蠶食了報紙與電視的廣告收入。
早在1996年，楊致遠領導的美國雅虎公司便已經獲利並且上市，這個例子也是帶
動第一波網際網路狂飆的熱潮。在台灣，真正依靠網站上賣廣告獲利，也是要等
到2001年底，雅虎併下當時台灣第一入口網站奇摩站之後，各廣告主才開始習慣
將廣告預算撥一部份到網路界來，這一時期，網路廣告業務量還不到平面媒體與
電視廣告的百分之一。
即便是如此，我們卻可以從國外的發展來看台灣未來可能的發展。
英國《經濟學家》的專論指出，網路已經成為發展最迅速的廣告媒介，美國媒體
市場研究機構實力傳播公司提供的數據顯示，2004年全球網路廣告收入增長百分
之二十一，達到134億美元，這一增長速度還將在未來幾年中持續下去。2005年，
雅虎公司第一季度凈利潤增加逾倍，達到2.05億美元，收入較去年同期上漲55％
，達到12億美元。
這一形式的確立，使所有的企業主開始把目光放到網路上來，因為調查發現，青
年人上網的時間遠遠超過了他們看電視的時間，而這些青年人的消費能力，已遠
遠超過其他年齡層。
網路廣告市場的確立，意味著網際網路發展的無限可能。架一個網站花費不多，
卻可以二十四小時幫企業打好形象，這時網址的價值開始浮現，網址交易市場也
逐漸活絡，「電子不動產」的概念也開始在全球投資客群間形成。

電子不動產的特質

為什麼「網址」發展到最後，開始形成所謂「電子不動產」這一新名詞，是因為
網址有著跟傳統不動產一樣的特質。我們來看看不動產的特質是什麼？
首先，不動產的持有，以登記為原則，不動產這名詞正是因為它拿不走、搬不動
，永遠靜靜地、乖乖地躺在那兒，怎麼證明你是它的主人，唯有在地政事務所登
記，這項登記具有絕對的權威，哪怕你偷了他人的土地所有權狀，也不代表你擁
有這塊土地。
這一點跟網址高度相同，網址是由一些文字或數字所組成，誰擁有這個網址，是
以網址管理單位的登記為準，即使你是段數高超的駭客，得以潛入管理單位的電
腦更改IP指向，只要網址持有人提出申訴，立即得以更改回來，也就是說，網址
是一項偷不走的資產，不像珠寶或汽車一般，遭宵小偷走後，物歸原主的機會，
低到使人無需期待。
其次，不動產地段好壞，決定不動產的原始價值，同樣一塊一百坪的土地，位於
台北車站前與位於台東車站前，其價差不下百倍，而電子不動產也具有這樣的特
質，.com世界的sex.com，其價值遠遠超過.nu的sex.nu，這就是地段的問題，沒
得爭論，但sex.nu也不是全然沒有機會，一塊土地儘管不是位於大都會區，只要
投入資金與人力，好好經營，也是有機會開創出輝煌的事業，只不過，在地價上
，永遠無法跟菁華區的土地相比，這一點是不變的道理。
唯有非都會區的土地整體發展起來，整區變為都會區，才有可能與原本就是都會
區的土地一較高下。電子不動產也是如此，如代表中國的.cn，儘管現在的價值沒
有.com、.de來得高，但是，一旦中國的網路事業全面起飛，國力增強，尤其是在
政治面的改革開放，那麼有朝一日，sex.cn的價值超越sex.com並非不可能。在這
一點上，電子不動產又與傳統不動產有高度的相似性。
另外，不動產的價值只會起落，不會消失，更不會有變舊的問題，電子不動產也
是如此，你擁有一個黃金網址，只要你不賣，你便可以將之傳給後代子孫，這項
資產不會隨著時間的流逝而減損，也就是不會有如果汽車或其他動產一般的耗損
。也不用擔心如鈔票、存款會有通膨、貶值的壓力。
正是這樣的特質，使得電子不動產的價值日趨在世人眼前浮現。電子不動產甚至
可以像傳家寶一樣的傳承下去，以確立或證明自己的正統，譬如，花花公子雜誌
創辦人海夫納，幾百年後，誰持有playboy.com這個網址，誰就是海夫納的正統傳
人。

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泛英網址　　
　　　　　　台灣電子不動產的菁華地段
網址是美國人發明的東西，所以，網址的讀法就跟讀美國人的地址是一樣的，得
從後面開始往前看，這一點跟台灣地址的閱讀習慣完全不同。前文提到台灣的網
址由ICANN分配，是以 .tw做為後綴，所以只要網址的最後是 .tw，就都算是台灣
的電子不動產，它的管理單位是TWNIC（「財團法人台灣網路資訊中心」，前身是
中華民國電腦學會所轄之「台灣網路中心」）。
TWNIC是一個非營利性之財團法人機構，同時也是中國互聯網絡信息中心(CNNIC)
、日本網路資訊中心(JPNIC)、韓國網路資訊中心(KRNIC)等國際網際網路組織之
對口單位。於1999年12月29日，在交通部電信總局及中華民國電腦學會的共同捐
助下，完成財團法人設立登記事宜，正式成為我國國家及網路資訊中心。讀者可
以把它想成是電子版的內政部地政司，當管全國的電子不動產政策。它雖看似一
個民間的財團法人機構，其實說穿了，也是一個由政府掌握的半官方組織，就如
同「海基會」、「外貿協會」一樣。
台灣電子不動產的肇始
1995年，台灣的網際網路開始萌芽、發展，這時候的台灣，沒幾個人知道網址是
什麼，當然更談不上註冊網址。中華電信的hinet.net應該是台灣地區最早註冊的
網址，註冊於1994年的3月19日，不過，這並不是屬於台灣的最早網址，因為這個
網址是國際網址，而非台灣所管理的 .tw網址，有點像是中華電信到美國買了一
塊電子不動產，開了一個美國分公司。
台灣網址開放註冊大約是在1996年，當時的網址是實驗性質，因此是不用錢的。
在這一段時期，就是前文提到的，大家都還不知道網址是個什麼「東西」，甚至
，當時的許多網站並沒有網址，而直接使用IP位址，如140.112.8.130就是台灣大
學的網站位址，那時候，要連到台灣大學的網站主機，並不是在網址列輸入http
://www.ntu.edu.tw，而是輸入http://140.112.8.130。
當然在這個例子裡面，你會發現當你從台大畢業，幾年不上母校的網站，大概就
會忘記這組由數字所組成的位址，以及它所代表的主機，但是你大概不需花什麼
力氣，就永遠會記得台大的網址。從這裡你看到網址的便利性與重要性。甚且，
IP位址有可能會改變，但網址卻有其穩定性，幾可說是恆久不變。我們又可舉這
個例子說明，台灣大學的總機電話號碼可能會改變，例如從七碼升為八碼，但是
，台灣大學大概永遠不會搬離羅斯福路、新生南路了。這也是為什麼說，IP像網
際網路的電話號碼，而網址就像是網際網路的「不動產」了。
台灣的網際網路是師承美國老大，所以，當年「中華民國電腦學會台灣網路中心
」在規劃台灣網址時，把美國的那一套照抄過來，規劃了.gov.tw（政府用）、
.edu.tw（教育單位用）、.com.tw（營利事業用）、.org.tw（非營利組織用）、
.net.tw（電信事業用）等五個電子不動產區塊，同時也對註冊人的身份做了嚴格
的規範，政府與教育單位的不用說，不開放民間使用，營利事業、非營利組織與
電信事業用的網址，一律憑證件辦理。也就是說，這個時期是不開放一般民眾註
冊、購買台灣的電子不動產。
.com.tw地位的奠定
其中，以.com.tw因具註冊資格的營利事業甚多，再加上經濟利益是一切活動的重
要推手，.com.tw自然而然的成為台灣網址的首選，在初期註冊量也遠遠超過其他
後綴的網址（詳次頁附表），正如同世界性的 .com一般，奠立了台灣電子不動產
不可撼動的地位。甚至，還有人以為，網址就是特取字再加上.com.tw，完全忽略
了還有其他註冊量甚低的後綴。
這樣的網路發展，完全忽略了一般人對網址的需求與興趣，所以，在網路熱潮達
高峰的2000年6月，改組成完的「台灣網路資訊中心」推出了以自然人為訴求對象
的 .idv.tw網址，由於當時，正是「business.com」這個網址以兩億多台幣高價
售出的時候，自然吸引了一些網友投入註冊 .idv.tw的行列，甚至在2001年6月.
idv.tw的註冊量衝高到兩萬三千個。
網址商品化的開始
2000年下半年的另一個重要變革是，開放網址註冊代理廠商，TWNIC開始從球員兼
裁判轉為純監督、管理的角色，而由數位聯合等六家代理商彼此競爭，以提供網
址註冊者更好的服務。這是網址商品化的開始，也就是從這時候起，大家開始認
知網址是一項商品，也開始拿它當商品一樣的推廣，而不是之前在TWNIC手中時，
一直搞不清楚網址到底要算是個什麼「東西」！
雖然 .idv.tw的註冊費僅需.com.tw的一半，各家代理商也賣力的推廣，但是這個
由TWNIC所獨創的網址後綴（idv為世界網址中所僅見，係individual這個字轉化而來），在註冊量方面卻是未見
起色，究其原因，大概是大家已習慣了.com.tw的網址後綴，對.idv.tw相形陌生
；況且，缺少了「經濟利益」當推手，實在很難能有全面性的推廣，一般即使是
個人要設網站做生意，也都會想方設法的去弄個有.com.tw為後綴的網址。另一方
面，即是 .idv.tw定位在自然人持有，不免給一般消費者有一種不專業的感覺，
或說不夠踏實、沒有信任感，畢竟消費者要在網路上購物，「安心」是很重要的
基礎。
東施效顰的三個後綴
在上一章，我們提到美國的ICANN在公元二千年開放 .biz、 .info等七個新網址
後綴，在台灣的TWNIC無視於開放第二層網址註冊（即泛用型英文網址）已是世界
趨勢，反而逆勢操作，在2002年10月與2003年2月分別增加 .game.tw、 .club.t
w與 .ebiz.tw三個網址後綴。尤其是 .ebiz.tw這個網址後綴更是畫蛇添足，硬是
把美國開放的 .biz前面加了個「e」，當時被大家戲稱為「醫鼻子」的網址，嘲
諷TWNIC的鼻子失去作用，聞不出潮流是怎麼走的。
這三個網址後綴下場當然都是很慘，歷年來的註冊量從沒有超過一千個，完全打
不開市場，尤其是定位在給線上遊戲業者使用的 .game.tw最是稀落，從最多時期
的七百多個，一路下滑到2005年的三百多個。我們大概可以把它比做東沙島，居
民不到三、四百人，這樣的電子不動產怎麼會有投資價值呢？
再回頭來看看.idv.tw這個全球獨創的網址，剛開始開放註冊時，兩字元的網址是
被列為保留字，而不接受註冊的。直到2003年的4月以「一百個創意、一百個愛心
」為名，藉著愛心義賣活動，努力炒熱.idv.tw的網址，這樣的商業企劃，基本上
是值得讚許的，畢竟，能跳脫公務系統僵化的思維，舉辦活動，促銷商品，都算
是好事一件。
只不過 .idv.tw的網址，實在是賣相不佳，這麼努力的推廣，依舊無法把註冊量
衝破三萬個，因此，充其量只能算是一個小都會區，很難把電子不動產的價值發
揮出來。儘管這麼說，.idv.tw卻仍是台灣電子不動產界，僅次於第一大都會 .c
om.tw的第二大都會區。
中文網址的出現
再一次強調網址是美國人發明的東西，所以，當然是以英文為基礎，儘管其他各
國的使用者，對這一點非常的「感冒」。於是，講究各國、地區特色的各種文字
網址在這個世紀初陸續出籠。2001年2月，台灣也推出「中文.tw」的泛用型中文
網址，頂鼎時期的註冊量，曾經在當年的九月達到29431個，取代 .idv.tw第二大
都會區的地位。
雖然泛用型中文網址是直接開放第二層網址，也應該算是一個不錯的做法，但是
中文畢竟不是網址世界所熟悉的語言，再加上，在瀏覽器網址列輸入時，得加裝
中文解析器，否則網址列會出現類似 "xn--mpr306c.tw" 的怪怪網址，使拜訪者
感到錯愕，同樣地，也呈現出不專業的感覺。更重要的是，只限台灣地區使用，
國外的網友大概很難輸入中文，當然也很難前往設立中文網址的網站拜訪，更遑
論完全不懂中文的老外了。
試想，要你用日文或德文拜訪國外的網址，是不是會讓你覺得有一定的困難度。
網址的最大功能就是要你方便找到網站，任何不該有的障礙，都會是阻礙使用者
到訪的原因，一旦網址產生這種阻礙，你可以做這樣的想像，你投資的不動產是
所謂的管制區，禁止外國人或持外國護照的華人拜訪，這麼一來，就像是開店卻
把大門給關了起來，如此不動產豈會有增值的空間。
所以，泛用型中文網址從高峰時期的近三萬個，一路跌到現在的21411個。我們可
以負責任的說，如果你要架網站專做台灣地區的生意，泛用型中文網址其實還算
是一個不錯的選擇，只要你認真經營，打響名號，倒是可以深植使用者的腦海。
但是，如果你是要以投資電子不動產的心態註冊中文網址，那應該是不必了，這
是一塊不容易增值的電子不動產。
最具投資價值的泛英電子不動產
言歸正傳，終於要提到台灣的泛英不動產了。所謂「泛英電產」，就是省去第二
層的後綴，如abc.idv.tw裡的 .idv，直接開放台灣的第二層網址，如abc.tw。
在台灣，這是劃時代的電產革命，其實，卻早已是世界潮流之所趨。按理說，台
灣網址開放註冊以來，至今也已近十年，像abc.tw這樣的網址，早就該開放註冊
，且被廣為使用。但是，正因為台灣網際網路開始之際，全盤照抄美國的「電產
」制度，所以，剛開始只推出 .gov.tw、 .edu.tw、.com.tw、.org.tw、.net.t
w等屬性型網址，並未如同德國、法國一般的開放泛用型網址；而之後twnic無視
於世界各國都已推出泛用型網址，反其道而行的推出 .game.tw、 .club.tw與 .
ebiz.tw等三個屬性型網址，更是推遲了泛用型網址的問世。
這正是應了「萬山不許一溪奔」的這首詩。儘管，twnic抗拒這股潮流，而遲遲不
開放「泛英電產」，但到了今年，終於是「堂堂溪水出前村」，twnic再也無法阻
擋「泛英電產」的問世。而這也是為什麼，這本書要把「泛英電產」稱做是「處
女地」的原因，因為在今年之前，「泛英電產」被當成禁地般的保護了起來，而
這樣的保護，卻給了讀者絕佳的機會，得以在2005年的11月1日開放之際，「搶進
千萬處女地」。
「泛英電產」的優勢
在序篇中，我們將「泛英電產」比做倚天劍，而這倚天劍出鞘，就是要與台灣電
產霸主 .com.tw一爭高下。而且筆者以為，「泛英電產」具有多項優勢，將有絕
佳的機會取代 .com.tw，而成為台灣最有價值的電子不動產。
網址的最初發展原因就是為了便利、易記，因此，任何網址的發展，一定要符合
這個原則。泛英網址便符合這個便利、易記的第一要素　　「短」。
短網址在電子不動產的發展過程，一直擁有相當大的優勢。世界電產霸主「.com
」世界裡，最短的網址是單字母的 .com，如 q.com、z.com等，這些網址的價值
已經不是金錢可以衡量，原因在於其稀有。ICANN早就凍結單字母網址的申請，目
前僅存於世上的單字母 .com網址，也僅有q.com、x.com、z.com三個而已，由此
可見其珍貴。
台灣的泛英電產，目前並不開放單字母與雙字母網址，也就是說，像a.tw、nb.t
w這種網址是不得申註的，即便如此，三字母的泛英電產也已經是夠迷人的短了，
想像cba.tw在你的手上，換言之，這五個字母加一個點所組成的字串，在網路世
界裡，就是唯你所專用，這是多麼令人感到興奮的一件事。
一項商品的高價值，除了來自其稀有外，流通性也是一項重要的參考因素，正如
以前台灣的農業用地，僅限具農民身份的民眾才能購買、持有，故農地的價值很
難真正的呈現出來，其後，政府開放農地不必農有後，農地因此而有了新一波的
飆漲。這個能否自由流通的重要性，在股票市場與電產市場也是一體適用的。
普及、流通才有市場
泛英電產相對於之前的台灣電產第一選擇 .com.tw 的一項優勢就是「普及性」，
前文提及 .com.tw的申註條件是需具有稅籍的公司行號，所以一般大眾不能合法
的擁有，至少需借照申註，才有取得的可能。這有點像以前買農地一樣，雖然出
了錢，但是拿不到所有權狀，只能委託具農民身份的親朋好友代為購買，登記在
別人名下，雖然可以辦理設定抵押等方法來確保產權，可是總覺得不夠踏實。
.com.tw的問題更是嚴重，借照申請完全不受法律的保護，也不能透過設定、抵押
等方法來確保產權，所以個人擁有的風險很大，設若你辛苦經營一個電產，打開
市場、闖出知名度，一旦所委非人，則多年努力一夕之間化為烏有。而泛英電產
就沒有這個隱憂，它開放一般人持有，也就是其流通性無庸置疑，也無需擔心產
權不保的狀況發生。也因此，在這一優勢上超越 .com.tw甚多。
與國際接軌
「泛英電產」的另一項優勢是與國際接軌，擺脫成為美國的附庸。
雖說，美國也擁有代表國家的網址後綴 .us，而 .com也開放給全世界的網友所使
用，但是，大家都知道 .com幾乎就是美國的代名詞，一看到 .com，最先想起的
就是美國的網際網路。而 .com.tw呢？根據筆者做的一項針對一般網友的調查，
大多數民眾認為，.com.tw就是源自美國的 .com，也認為，就是 .com的附屬域名
。這也不能怪普羅大眾太沒有概念了，而是因為 .com的名頭實在太響亮了，況且
，美國那一套倒著唸地址的習慣，一般民眾也太不熟悉，所以認為 .com.tw就是
.com後面加個 .tw，也是無可厚非。
然而，事實當然不是這樣，.tw的網址是獨立於美國之外的，.com.tw與 .com可是
一點關係都沒有，只是因為當初TWNIC在規劃台灣網址時照抄美國的那一套罷了，
以至於這兩個後綴看起來是如此相像。
全世界前百大電產國家，僅有澳大利亞、阿根廷、土耳其、墨西哥、中國、香港
、台灣等國家設有與美國 .com 相雷同的.com.xx的網址後綴，而英國、日本、以
色列、印度、紐西蘭等國則是設有 .co.xx 的網址後綴，其他的國家如德國、法
國、義大利、比利時、瑞士、荷蘭等歐盟先進國家，則是一律使用泛用型第二層
網址，如abc.de、abc.fr、abc.it、abc.ch、abc.nl等，即便是設有 .com.xx、
.co.xx的國家，也已經開放了泛用型第二層網址，如日本的 .jp、中國的 .cn、
印度的 .in等等。
使用泛用型第二層網址是世界的趨勢，也就是說，唯有各個國家的第二層網址開
放使用，才有機會與美國的 .com 一較高下，如果全世界的各大強國都是使用第
二層網址，而台灣仍舊使用 .com.tw的話，那麼要不被認為是美國的附庸國也難
。
所以，筆者認為泛英網址 .tw的開放，是與世界網際網路接軌的一大進步。舉一
個例子，台灣的茶業居世界的領導地位，德國人想要進口台灣的茶葉，第一個
想到要拜訪的網址，當然是www.tea.tw而非是看起來像美國www.tea.com公司台
灣分部的www.tea.com.tw。
從簡短便利、普遍流通、國際接軌等優點來看，泛英網址在在都優於 com.tw 的
屬性型網址。也許有人會認為 .com.tw已經風行台灣網際網路近十年，大家也都
習慣於在網址後面自然而然的加上com.tw，所以com.tw已深植民心，泛英網址很
難與之競爭。不錯，com.tw的優勢在於大家的熟悉與習慣，但是，時間會站在泛
英這一邊，隨著大家對電子不動產的了解與投入，再加上泛英不動產的先天優勢
，泛英取代com.tw成為台灣的主流電產，是可以期待的。
筆者預言，2005年的11月1日，泛英網址一旦開放，在三個月內超越 com.tw的註
冊量是可以預期的。

[wwwipto]

江郎小小的書即將完成, 想在書中介紹幾家服務好的, 有信譽的, 穩定的虛擬主機商給讀者參考, 不知有沒有版友有這類商品, 需要我在書中介紹的, 或者有什麼合作的機會.
如果有的話, 請不吝與江郎小小聯絡.

[ptez]

說 .com 是美國的，會不會有點誤導啊？
雖然美國企業都用 .com 而不用 .us
美國政府也是直接用 .org

但是直接把 .com 說成美國的，那 .us 怎麼解釋？

PS: 有多少版友認真看過這文？哈

[哈啦]

作者: ptez

說 .com 是美國的，會不會有點誤導啊？

其實剛開始.com .net .org 「本來」就是美國的，網路是由美國發展起來的，然後才推廣至全世界。所以剛開始使用domain name也是美國人，而後來基於各國的需要才開放各國家的後綴。這也是為什麼 .gov .mil .edu等都是直接由美國人在用，從這裡可以看出脈絡。
至於後來.com擴及「國際性」的網域，以及又特設了.US「專指」美國，那已是後話了。其實.com等這些後綴嚴格追究起來，確實是美國的。

[wwwipto]

謝謝PTEZ大大的指教, 其實我也不敢說, .com 是美國的, 我是說

.com幾乎就是美國的代名詞，一看到 .com，最先想起的就是美國的網際網路。

"幾乎"啦!

有多少版友認真看過這文? 這也是我想知道的. 如果有看過的版友, 出聲指教一下吧!

江郎真的是虛心受教.

作者: ptez

說 .com 是美國的，會不會有點誤導啊？
雖然美國企業都用 .com 而不用 .us
美國政府也是直接用 .org

但是直接把 .com 說成美國的，那 .us 怎麼解釋？

PS: 有多少版友認真看過這文？哈

直接把 .com 說成美國的，那 .us 怎麼解釋？

嗯, 唯一的解釋就是, 美國人自以為自己就是全世界, 就好像中國古代的漢唐一樣, 朕有天下, 即是朕有全世界.

作者: wwwipto

直接把 .com 說成美國的，那 .us 怎麼解釋？
嗯, 唯一的解釋就是, 美國人自以為自己就是全世界, 就好像中國古代的漢唐一樣, 朕有天下, 即是朕有全世界.

.us 的解釋很清楚...
只是作為質疑「.com 是美國的」的一個交代...

而現實上...
連 ICANN 都是美國控制著...
其他還有什麼好說的?

[owndomain]

這一點有質疑

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